Vad är komponentavskrivning – och varför nu?
I K3 skrivs byggnaden inte av som en klump, utan delas upp i sina väsentliga komponenter — stomme, tak, fasad, fönster, stammar, el, ventilation med flera — som var och en skrivs av över sin egen livslängd. Det ger en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi.
Från 2026 är detta obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar (BFN, juni 2025). Det svåra är fördelningen — och det gör vi åt er.
Så gör BRFK3 komponentavskrivningen åt er
Automatisk komponentindelning
Vi delar in byggnaden i FAR:s komponenter med rätt andelar och nyttjandeperioder — ni behöver inte tolka några tabeller.
Avskrivningar enligt FAR
Anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar fördelas med bruttometoden (åldersviktat). Reconcilar till oförändrat nettovärde.
Revisor-klart underlag
Färdig avskrivningsplan och anläggningsregister, redo för er revisor att granska och signera.
Vad ni får
- Komplett komponentindelning enligt FAR:s vägledning
- Avskrivningsplan per komponent + ett anläggningsregister som lever år från år
- Revisor-klart underlag som kan granskas och signeras i systemet
- Fungerar med eller utan underhållsplan — och ni kan alltid justera
Vill ni bara räkna på det först? Testa vår gratis K3-kalkylator →
Vanliga frågor
Vad är komponentavskrivning enligt K3?
I K3 delas byggnaden upp i sina väsentliga komponenter – stomme, tak, fasad, fönster, stammar, el, ventilation med flera – som var och en skrivs av över sin egen nyttjandeperiod. Det ger en mer rättvisande bild än att skriva av hela byggnaden på en enda avskrivningstid.
Är komponentavskrivning obligatoriskt för bostadsrättsföreningar?
Ja. Från och med räkenskapsåret 2026 ska samtliga bostadsrättsföreningar tillämpa K3 med komponentavskrivning (BFN, juni 2025), oavsett föreningens storlek.
Hur delar man in en BRF-byggnad i komponenter?
Enligt FAR:s vägledning delas byggnaden in i cirka elva komponenter med var sin andel av anskaffningsvärdet och nyttjandeperiod. BRFK3 gör indelningen och fördelningen åt er automatiskt – ni granskar och justerar vid behov.
Behöver vi en underhållsplan för komponentavskrivning?
Nej. Har ni en underhållsplan läser vi de flesta format (Planima, Sustend, Din Underhållsplan, AFF-kodade m.fl.). Saknar ni plan går det ändå bra – lägg in era byten och renoveringar så byggs komponentindelningen upp.
Blir underlaget godkänt av revisorn?
Ja. Fördelningen görs enligt FAR:s schablonmetod (bruttometoden), och resultatet är ett revisor-klart underlag som er revisor kan granska och signera direkt i systemet.