Måste ni verkligen ha en underhållsplan för K3?
Nej. Från 2026 måste alla bostadsrättsföreningar tillämpa K3 med komponentavskrivning (BFN, juni 2025) — men en underhållsplan är inget lagkrav för att göra det. Det räcker att huset delas in i sina komponenter och att man vet ungefär när de senast byttes.
Många föreningar fastnar just här. Därför byggde vi ett flöde där ni bygger ert anläggningsregister direkt — utan att först behöva beställa en dyr underhållsplan.
Har ni redan en underhållsplan? Då går det förstås också bra — vi läser de flesta format: Planima, Sustend, Din Underhållsplan, AFF-kodade med flera. Underhållsplanen behövs alltså inte, men finns den använder vi den.
Så mycket enklare blev det
Vägen förut
- Beställa en dyr underhållsplan — veckor av väntan
- …eller bygga komponentindelningen för hand
- Tolka FAR:s andelar och nyttjandeperioder själv
- Osäkerhet inför revisorn — blev det ens rätt?
Med BRFK3
- Ingen underhållsplan behövs
- Lägg in era byten och renoveringar — klart
- Färdig fördelning enligt FAR, automatiskt
- Revisor-klart direkt — granska och signera
Flödet är framtaget tillsammans med auktoriserade revisorer och följer FAR:s vägledning.
Så funkar det – tre steg
1. Två tal ur årsredovisningen
Ange byggnadens anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar. Vi hjälper er separera bort markvärdet.
2. Vad består huset av?
Bocka i era komponenter och lägg in de byten och renoveringar ni gjort eller planerar. Inga procent eller livslängder att tolka.
3. Färdig K3
Systemet bygger anläggningsregistret och räknar avskrivningarna enligt FAR. Klart att lämna till revisorn.
Vad ni får
- Färdig komponentindelning och avskrivningsplan enligt FAR:s vägledning
- Ett anläggningsregister som lever vidare år från år – lägg till byten allt eftersom
- Revisor-klart underlag som er revisor kan granska och signera
- Ingen underhållsplan krävs – och ni kan alltid justera enskilda komponenter
Vanliga frågor
Måste en BRF ha en underhållsplan för att göra K3?
Nej. En underhållsplan är inget lagkrav för K3. Enligt god redovisningssed räcker det att komponenterna och deras nyttjandeperioder kan bedömas på ett rimligt sätt – och det kan de göras utifrån vilka delar huset består av och när de senast byttes eller renoverades.
Är K3 obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar?
Ja. Från och med räkenskapsåret 2026 ska samtliga bostadsrättsföreningar tillämpa K3 med komponentavskrivning (BFN, juni 2025). Det gäller oavsett föreningens storlek.
Hur gör vi K3 utan underhållsplan?
Ni anger byggnadens anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar från årsredovisningen, bockar i vilka delar huset består av och lägger in de byten och renoveringar ni gjort eller planerar. Systemet bygger upp anläggningsregistret och räknar avskrivningarna åt er enligt FAR:s vägledning.
Blir en K3 utan underhållsplan lika korrekt?
Ja. Fördelningen görs enligt FAR:s schablonmetod (bruttometoden) med åldersviktad andelsfördelning – samma metod som revisionsbyråer använder. Resultatet är revisor-klart och du kan alltid justera enskilda komponenter.
Vad kostar det och hur lång tid tar det?
Ni får en färdig K3 på minuter i stället för dagar av manuellt arbete. Se aktuella priser på prissidan – ingen bindningstid.