Årsredovisning för BRF 2026 enligt K3: det här ska stå i den
Vad ska stå i årsredovisningen för 2026 när föreningen gått över till K3?
Kort svar
Tre saker skiljer den från tidigare år. Byggnaden redovisas som komponenter, var och en med anskaffningsvärde, ackumulerade avskrivningar och nyttjandeperiod, i noten om byggnader. Övergången förklaras i en egen not: att föreningen bytt till K3, hur ingångsbalansen fördelats och vad bytet gjort med eget kapital och jämförelsetalen. Och avskrivningarna i resultaträkningen är summan av komponenternas avskrivningar, inte en procentsats på hela huset. Revisorn vill kunna följa varje siffra tillbaka till anläggningsregistret.
Noten om byggnader
Byggnaden redovisas uppdelad på komponenter. För varje komponent anges anskaffningsvärde, årets avskrivning, ackumulerade avskrivningar och bokfört värde, samt vilken nyttjandeperiod som tillämpas. Summan av komponenterna ska stämma exakt med byggnadens totala värde, och det är den avstämningen revisorn gör först.
Noten om övergången
Första K3-året förklaras bytet i en egen not: att föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3) från 2026, hur ingångsbalansen per 1 januari 2026 fördelats på komponenter och enligt vilken metod, och vilka effekter bytet fått på eget kapital och jämförelsetalen för 2025. Redovisningsprinciperna beskriver komponentmetoden och nyttjandeperioderna per komponentslag.
Resultaträkningen och förvaltningsberättelsen
Avskrivningarna är summan av komponenternas avskrivningar och är ofta högre än tidigare år. Förvaltningsberättelsen bör säga det rakt ut: att resultatet påverkats av övergången till K3 och att det inte speglar en förändrad ekonomi. Ett negativt resultat som förklaras är en siffra; ett som inte förklaras är en fråga på stämman.
Vad revisorn vill se
Ett anläggningsregister som bär varje siffra i noten, de bedömningar styrelsen gjort med källa, FAR:s vägledning eller egen kunskap om huset, och en förklaring av avvikelser från schablonen. Får revisorn registret, beräkningen och motiveringarna i ett dokument går granskningen fort. Får revisorn en siffra utan underlag börjar frågorna.
Läs vidare
Fler frågor om övergången från k2
- Måste vi anlita en revisor?
- Hur går övergången från K2 till K3 till, steg för steg?
- Beräkning av avsättning till underhållsfond, kommer det också fram i beräkningen?
- Hur bjuder jag in min revisor eller konsult till granskning?
- Gör ni årsredovisningen, med redovisningsprinciper och noter enligt K3?
- Alla vanliga frågor
Beställ före 31 oktober, så gör vi er K3 tillsammans
Beställer ni senast den 31 oktober ingår en onboarding: en timme via Google Meet där vi tillsammans skapar föreningens K3, med eller utan underhållsplan, så att den är klar när mötet är slut.
Det är beställningen som ska vara gjord den 31 oktober. Mötet bokar ni när det passar er, när som helst i höst eller vinter.
Har ni en egen fråga?
Ställ den på nästa webinar, eller mejla info@brfk3.se så svarar vi.
Anmäl er till en kväll