Måste vår bostadsrättsförening byta till K3?
Varför måste BRF:er byta till K3?
Kort svar
Bokföringsnämnden har beslutat att K2-regelverket inte längre får användas av bostadsrättsföreningar från och med räkenskapsår som påbörjas 2026 eller senare. Anledningen är att K3 ger en mer korrekt redovisning av fastighetens värde och bättre underlag för beslut om underhåll och avgifter.
Vad som beslutats och av vem
Bokföringsnämnden beslutade att bostadsrättsföreningar ska tillämpa K3 från och med räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2026 eller senare. Bakgrunden är att K2:s förenklade avskrivning av hela byggnaden dolde underhållsbehovet och gjorde årsredovisningarna svåra att jämföra. Redan 2014 förbjöds progressiv avskrivning av samma skäl, och K3 med komponentavskrivning är nästa steg.
Kravet gäller alla bostadsrättsföreningar, oavsett storlek. En förening med tre lägenheter omfattas lika mycket som en med trehundra. Det finns ingen undre gräns och inget undantag för föreningar utan underhållsplan.
Vad det betyder i tid
För en förening med kalenderår som räkenskapsår är 2026 det första K3-året. Ingångsbalansen upprättas per 1 januari 2026, och det första K3-bokslutet görs våren 2027. Föreningar med brutet räkenskapsår börjar vid det första räkenskapsår som startar efter nyår 2026.
Själva arbetet, att fördela byggnadens värde på komponenter och sätta nyttjandeperioder, kan göras när som helst under 2026, så länge det är klart och granskat innan årsredovisningen fastställs. Det är inte för sent, men det är hög tid.
Om ni inte byter
En årsredovisning som fortfarande följer K2 för 2026 är upprättad enligt fel regelverk. Revisorn kan inte tillstyrka den, och en oren revisionsberättelse följer föreningen i kontakter med bank, mäklare och köpare. Rättelsen innebär i praktiken att göra övergången i efterhand, med samma arbete och mindre tid.
Läs vidare
Beställ före 31 oktober, så gör vi er K3 tillsammans
Beställer ni senast den 31 oktober ingår en onboarding: en timme via Google Meet där vi tillsammans skapar föreningens K3, med eller utan underhållsplan, så att den är klar när mötet är slut.
Det är beställningen som ska vara gjord den 31 oktober. Mötet bokar ni när det passar er, när som helst i höst eller vinter.
Har ni en egen fråga?
Ställ den på nästa webinar, eller mejla info@brfk3.se så svarar vi.
Anmäl er till en kväll