K3 i siffror 2026: vad 24 föreningars övergång visar
Från 2026 ska alla bostadsrättsföreningar skriva av sina byggnader per komponent enligt K3. Hur blir det i praktiken? Vi har sammanställt K3-beräkningarna för de 24 föreningar som gjort övergången i BRFK3. Inga enskilda föreningar går att utläsa – varje siffra bygger på minst fem föreningar.
1,8 %
av byggnadens värde skrivs av per år med K3
2,6×
mer än den takt föreningarna skrivit av med hittills
68 %
av värdet ligger i stomme och grund
Fem saker siffrorna visar
1. Avskrivningen landar kring 1,8 procent per år. Medianföreningen skriver med K3 av 1,8 procent av byggnadens anskaffningsvärde per år. Hälften av föreningarna ligger mellan 1,5 och 2,2 procent.
2. Det är ungefär två och en halv gång mer än hittills. Räknat på hur mycket föreningarna skrivit av hittills i förhållande till husets ålder har de i mediantal skrivit av 0,7 procent per år. Med K3 blir avskrivningen i mediantal 2,6 gånger högre. Resultatet blir lägre – kassan och underhållsbehovet är desamma.
3. Stommen bär två tredjedelar av värdet. Stomme och grund står för 68 procent av byggnadens värde. Resten fördelas på värme, VA, el, fasad, fönster, tak och de delar som inte finns i alla hus.
4. Fasaden och taket är det som skrivs av snabbast. Fasaden har i mediantal 12 år kvar och yttertaket 13 år. Det är där en stor del av den högre avskrivningen kommer ifrån de närmaste åren.
5. Föreningarna är små och äldre. Medianföreningen har 14 lägenheter och huset är byggt 1992. Registret har i mediantal 22 komponenter.
År kvar att skriva av, per del av huset
Median, år från övergången 2026. Kortast överst.
- Styr och övervakning7 år
- Fasad12 år
- Yttertak13 år
- Ventilation16 år
- Fönster19 år
- El21 år
- Hiss21 år
- Stamledning VA23 år
- Balkong27 år
- Stamledning värme51 år
- Stomme och grund67 år
Per del av huset
| Del av huset | Finns i | Nyttjandeperiod | År kvar (median) | Andel av värdet |
|---|---|---|---|---|
| Stomme och grund | 24 av 24 | 120 år | 67 | 67,8 % |
| Stamledning värme | 23 av 24 | 80 år | 51 | 6,2 % |
| Stamledning VA | 24 av 24 | 50 år | 23 | 5,1 % |
| El | 24 av 24 | 50 år | 21 | 4,5 % |
| Yttertak | 24 av 24 | 40 år | 13 | 3,2 % |
| Fönster | 24 av 24 | 40 år | 19 | 3 % |
| Fasad | 24 av 24 | 40 år | 12 | 2,5 % |
| Balkong | 13 av 24 | 50 år | 27 | 4,3 % |
| Ventilation | 21 av 24 | 20 år | 16 | 1,1 % |
| Styr och övervakning | 11 av 24 | 25 år | 7 | 0,5 % |
| Hiss | 5 av 24 | 40 år | 21 | – |
Vanligaste material: stomme i betong (13) eller trä (7), fasad i puts (10) eller trä (8), tak av tegel (13), fönster av trä. Ventilationen är FTX i 11 föreningar och självdrag i 8.
Så har vi räknat
Underlaget är de 24 kundföreningar som sparat en K3-beräkning i BRFK3 per 30 oktober 2026. Test- och demoprojekt är borttagna. Alla siffror är medianer, och varje siffra bygger på minst fem föreningar. Nyttjandeperioderna följer FAR:s vägledning, eller föreningens eget val när den har underlag för det.
Jämförelsen med den tidigare avskrivningen är en uppskattning: ackumulerade avskrivningar delat med husets ålder. För en förening som köpt fastigheten långt efter att huset byggdes blir den siffran för låg, och skillnaden mot K3 ser då större ut än den är. Urvalet är våra kunder, inte ett slumpmässigt urval av Sveriges föreningar – det är i huvudsak mindre föreningar i äldre hus.
Vill du se hur det blir för er förening? Prova K3-kalkylatorn eller läs K2 eller K3 för bostadsrättsförening. Journalister får gärna använda siffrorna med källan BRFK3.